Rosa Norte · Santa Catarina
Imobiliária de autor · desde 2016
LIMIAR
Casas que começam onde a paisagem termina.
role para atravessar
IQuem somos
Uma imobiliária que abre portas — no sentido literal.
A LIMIAR nasceu em 2016, numa casa de madeira que rangia em Rosa Norte, quando uma arquiteta cansada de vender planta baixa e um hoteleiro cansado de vender diária resolveram vender outra coisa: o instante exato em que a porta pesada cede e a maresia entra.
Não temos vitrine com trinta imóveis piscando. Temos poucas casas, e as conhecemos bem demais — a gente dorme nelas, ouve como estalam de madrugada e vê para onde a luz anda em cada estação, antes de oferecer qualquer uma a você.
Helena Sabiá
Sócia · arquiteta
Tomás Reis
Sócio · ex-hoteleiro
Marina Koch
Consultora
Rafael Bicudo
Consultor · litoral sul
IIPor que confiar
Porque a gente conhece cada casa pelo cheiro — e conta o defeito antes de você perguntar.
Curadoria é dizer não. Para cada casa que entra na LIMIAR, dezenas ficam de fora. Não trabalhamos com o que não moraríamos. E quando uma casa tem um problema — umidade, uma escritura torta, um vizinho barulhento — isso aparece na primeira conversa, não na véspera da assinatura.
01
Silêncio
O primeiro luxo. Testamos o barulho da casa num domingo de fim de tarde.
02
Luz
Onde o sol nasce, onde some em junho. A gente mapeia antes de listar.
03
Permanência
Material que envelhece bonito. Nada que peça reforma em cinco anos.
04
Verdade
O que você vê é o que existe. Sem render enganoso, sem lente que mente.
12
casas por ano, no máximo. Depois disso, a lista fecha.
9
anos com um pé só em Rosa Norte. Conhecemos até o padeiro.
4
estações visitadas antes de qualquer imóvel virar oferta.
IIIComo trabalhamos
Três conversas, nenhuma pressa.
Não vendemos casa em uma visita. Vendemos em três conversas — e a primeira nem entra numa casa.
01
A escutaAntes de qualquer visita, um café longo. A gente quer saber como você quer acordar, não quantos quartos você acha que precisa.
Café · sem planta baixa
02
A travessiaVisitamos a casa sempre no fim do dia, quando a luz é mais honesta e o mar fica dourado. Você atravessa a porta antes de falar de preço.
Entardecer · in loco
03
A chaveCuidamos de escritura, financiamento e reforma com parceiros que conferimos um a um. Você recebe a chave e a história da casa por escrito.
Sem susto · fim a fim
IVQuais imóveis
Três casas. Você só precisa de uma.
Toque numa casa para atravessar a porta.
arraste para o lado
VComo é morar aqui
O dia começa
antes de você acordar:
a maré, a luz,
o café esfriando
na varanda.
Morar em Rosa Norte não é ter endereço de veraneio. É trocar a pressa por uma rotina com horizonte. A LIMIAR existe para o dia em que isso deixa de ser plano e vira quinta-feira comum.
VIQuem já atravessou
Ninguém aqui fala de investimento. Falam de manhã.
"Visitei a Casa Aroeira num fim de tarde de junho, com a Helena. Ela não disse a palavra metro quadrado uma vez sequer — falou de como a luz entra em julho. Assinei em duas semanas."
Beatriz Antunes · Curitiba
"O Tomás me ligou pra avisar que a casa dos meus sonhos tinha um problema de umidade que eu não tinha visto. Perdi a casa. Ganhei um corretor pra vida inteira."
Ricardo Menezes · São Paulo
"A gente procurava uma segunda casa. Acabou sendo a primeira em que a gente realmente dorme — o resto virou o lugar de onde a gente sai com saudade."
Anna & Pedro Vasconcelos · Porto Alegre
arraste para o lado
Vamos conversar?
A porta
A porta
está aberta.
Conte como você quer acordar. A gente cuida do resto — inclusive de dizer não, se for o caso.